요즘 가장 핫한 민간임대사업은 HUG 공공지원 민간임대사업과 LH 건설비연계 매수방식입니다. HUG 공공지원 민간임대용지의 감정평가액에 따라 REIT 설립 시 자본금 출자로 지분이 묶이는 임대형 REIT란 무엇일까요? 임대주택을 매수공급하거나 직접 건설하는 것을 목적으로 하는 REIT가 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 증권에 투자하고 그 수익을 투자자에게 분배하는 방식입니다. 이전 이미지다음 이미지 이 자료는 DealAgora 수업의 개발사업 강의자료의 일부입니다. 건설형 사업구조와 매수형 사업구조 모두 공적 민간임대 REIT는 2015년 11월부터 MOZ REIT 구조로 추진되고 있습니다. REIT 1~4에도 민간자본이 투자됩니다. 공적 민간임대주택은 민간임대주택 특별법 제2조 제4항에 따라 임대사업자가 10년 이상 임대 목적으로 취득하여 임대료 및 입주자 자격 제한에 따라 임대하는 민간임대주택을 말합니다. 철도역, 간선급행버스 정류장, 대학, 산업단지, 인구집중시설, 도시조례에서 정하는 시설로부터 1km 이내 지역에 건설이 가능합니다. 절차는 다음과 같습니다. 당사의 사업은 이중 사모제안형(Hug 공모)으로 진행하였습니다. 공모를 통해 우수한 민간사업을 보다 효율적으로 선정하고 자금을 투자하는 방식입니다. 사업절차는 사업자 공모 → 우선협상대상자 선정 → 사업계획 협의 → 자금투자 검토 → REIT 사업승인 → 착공 및 입주자 모집입니다. 공모대상은 공사중인 사업장 또는 표준건설사업장으로서 도시계획 변경 없이 공공지원 민간임대주택을 건설할 수 있는 사업장으로서 토지소유권이 80% 이상 확보된 사업장(매매계약서 또는 매도자 확약서, 토지이용승낙서 필요)입니다. 공모절차는 공고→참여의향서 제출→사업계획서 제출→평가(1차, 2차)→우선협상대상자 선정의 순입니다. 사업계획서에는 개발계획, 임대계획, 재무계획 등이 포함되어야 하며, 정량적 지표는 HUG에서, 비정량적 지표는 평가위원회에서 평가를 실시합니다. 이 밖에도 토지공모모형형(공공토지공모를 통한 사업시행자 선정), 공급진흥지구형_지구지정 후 지구단위형(50% 이상 공공지원민간임대주택용지 개발), 재개발사업연계형(재개발사업이 발생할 경우 일반분양주택은 모두 임대사업자가 매수) 등이 있습니다. 민간임대주택 사업요건은 대상 주택으로 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 오피스텔, 도시형생활주택, 단독주택, 다세대주택, 비주거용 건물을 기숙사로 리모델링한 건축물(민간임대주택 특별법 제2조 제1항)이다. 취득하려는 건축물의 연면적은 임대주택의 경우 70% 이상이어야 하며, 전용면적은 국민주택의 경우 85M2 이하, 특화형의 경우 60M2 이하이어야 한다. 기금 투자조건은 다음과 같다. 보통주 내부수익률이 6% 이하일 경우 기금 내부수익률은 3%이고, 보통주 내부수익률이 1% 증가할 때마다 기금 내부수익률이 1%씩 증가한다. 0.2% 증가. 기금 출연연도부터 임대주택 처분연도까지의 주택 등의 가격 상승률이 주택도시보증공사 내부규정에서 정한 기준을 초과할 경우, 초과 증가분에 따른 처분이익금에 발생한 투자배당률을 곱하여 산정한 금액을 기금에 추가 배분합니다. 주택도시보증공사 내부규정에서 정한 주택가격상승률 적용기준 수도권 아파트는 연 1.5%, 광역시는 연 1.3%, 공공주택지구는 연 1.5%, 기타는 연 1.1% – 총사업비 조달 우선주: 펀드, FI 보통주: 사업제안자 대출자, 사채임대보증금 임대보증금 조달자 구분 전용 45M2 이하 전용 45~60M2 전용 60~85M2 건설금융 한도 7,000만원/세대 1억원/세대 1억2,000만원/세대 대출금리 연 2.0% 연 2.3% 2.8% 매수자대출 한도 7,000만원/세대 100만원/세대 1억2,000만원/세대 대출금리 연 2.0% 연 2.3% 연 2.8% 민간대출의 경우 총사업비의 70%까지 주택도시보증공사 PF보증(건설형 공모의 경우 최대 80%) 또는 임대주택 매수자금보증으로 보증 가능 총사업비의 5% 이상 PF보증은 민간에서 담보 가능 매수자금보증은 주택 매수가격의 10% 이상 또는 5% 이상을 자기자본으로 납부하고 나머지 5%는 출자약정서 제출 시 보증으로 처리 가능 또한, 총사업비의 최소 5% 이상 PF보증이 필요하다는 점도 유의하시기 바랍니다. 첨부파일 공공지원 민간임대주택사업 진흥가이드(2023.12)_Dealagora.zip 파일 다운로드 내컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 부동산 개발사업과 관련된 다양한 정보를 편리하게 보고 싶으시다면 인스타 Deal_agora를 참고하시고 Dealagora를 신청하세요! https://www.dealagoraclass.co.kr/classes/188975 건설/금융 실제 사례를 통해 배우는 부동산 개발 실무 부동산 개발 프로젝트/건설/법률/회계/세무/마케팅/바이오 등 현직 전문가로부터 수업을 들을 수 있는 공간-! www.dealagoraclass.co.kr