안녕하세요, 저는 매일매일 경제적 자유를 향해 한걸음씩(한걸음 더) 나아가고 있습니다. 요즘 집값의 변동성이 심한 등락으로 혼란스럽습니다. 셀프임대 생활비 비교 계산기를 활용해 편안한 집을 소유하는 방법을 선택하는 주택 소유 안내입니다. 구입하는 것이 좋은지, 임대를 오래 기다리는 것이 좋은지 고민해보시고 편안한 생활방식을 결정하시길 바라겠습니다.* 참고로 이 글에서 내 집을 구입한다는 것은 자신에게 맞는 주거 유형을 결정하는 것을 의미합니다. , 소유 여부와 관계없이 임대할 수 있습니다. @Freepik 나에게 맞는 주거형태를 정해보자1. 자가구매를 생각함(up bet) 2. 전세에 대해 생각함(down bet) 3. 자가임대 주거비 계산기 4. 주택가격 변동에 따른 기회비용을 고려한 총 주택비용 계산5. 이루고 싶은 것과 피하고 싶은 것을 정하라 1. 자기구매에 대한 생각 – 이익에 대한 기대(up bet) 사회에 갓 입문하면 전세와 월세 사이에서 고민하지만, 결혼 때가 다가오면, 출산과 육아, 대부분의 사람들은 자기구매와 전세 사이에서 고민한다. 아마도 부동산을 소유하고 계시기 때문에 이사에 대한 걱정을 덜 수 있기 때문에 안정적인 생활공간이기 때문일 것입니다. 첫째, 전세임대차 기간은 2년으로 제한되며, 제3차 임대법 이후 최대 4년까지 갱신이 가능하다. 우리집에서는 거주기간에 대해 걱정하지 않으셔도 됩니다. 물론 41년이 지나도 시세로 갱신할 수 있지만, 집주인이 실제로 그곳에 거주한다면 퇴거를 해야 하므로 4년을 기한으로 보는 것은 무리가 아니다. 둘째, 전세는 가격과 함께 상승하는 경향이 있어 4년 이후 전세가격이 오르면 아파트, 지역으로 이사해야 하는 위험요인이 있는 경우도 있다. 즉, 자신의 결정보다는 주변 상황에 영향을 받을 위험에 노출되어 있다고 할 수 있습니다. @지금은 역임대료로 인한 혼란이 더 커지는 시대다. 셋째, 전세가격 상승세와 마찬가지로 주택가격도 상승세를 보이고 있다. 그래서 나중에 구매하려고 하면 더 많은 비용을 지불해야 할 위험이 있습니다. 아래와 같이 상승하는 그래프를 보면, 빨리 내집을 마련해야 할 것 같은 조급함을 느낄 때가 많습니다. @장기적으로는 상승, 단기적으로는 상승세를 보입니다. 변동성은 내가 집을 산 뒤에 집값이 오르면 가만히 앉아서 돈을 벌 것이기 때문에 이익에 대한 욕구와 기대로 볼 수 있습니다 @Freepik2. 전세에 대한 생각 – 손실 방어(베팅다운) 한국에서 주거 형태로 자리잡은 전세는 주거 고민을 해결하는 좋은 방법이기도 하다. 파는 것보다 상대적으로 돈이 적게 들기 때문에 집값 하락에 대한 걱정을 덜 수 있기 때문이다. 전세 형식을 결정하는 데에는 세 가지 이유가 있다고 생각합니다. 첫째. 주거비 부담이 상대적으로 적습니다. 전세의 경우 매매가격의 70% 내외로 상대적으로 적은 금액이 소요됩니다.(상대적이지만 여전히 비용이 많이 듭니다) 절대가격이 낮기 때문에 보증금 일시금을 올려야 하는 부담이 없고, 월 이자 부담도 상대적으로 적습니다. 즉, 같은 돈으로 전세가격이 더 좋은 집을 이용할 수 있다는 뜻이다. 전세율 60% 지역에서는 전세보증금 3억으로 5억 주택을 쓸 수 있다. 이전 이미지다음 이미지 두 번째. 하락 위험을 피할 수 있습니다. 자가구매의 경우, 사서 살고 있다가 파는 집의 가격이 떨어지면 손해를 보게 됩니다(물론 반대로 오르면 이익이 나죠). 손실이 이익보다 상대적으로 크기 때문에 부동산 구매 시 하락 위험이 중요합니다. 셋째, 전세 생활의 큰 장애물이자 장점인 것 같습니다. 더 좋은 부동산 구입을 기다리다 국내에서는 주택을 구입하기 위해 무주택자에게 청약우대, 취득세 지원 등 많은 혜택이 주어진다. 자택 구입(소유)을 지원하는 제도일 수도 있고, 내집 마련을 장려하는 정책일 수도 있다. 부동산을 구입하고 주택 소유자가 된다는 것은 주택 소유자가 아닌 사람이 받는 혜택을 잃는다는 것을 의미합니다. 인기 부동산 청약 경쟁률은 청약 기회를 잘 활용하려는 욕구로 인해 종종 가열됩니다. @구독은 욕망의 바로미터 3. 자가임대주택비 비교계산기 – 주거비 지출비교 주택구입의 팽팽한 권력투쟁은 자가임대와 전세 사이의 끝없는 줄다리기이며, 정답이 있다고는 할 수 없습니다. 결국은 나중에 보아야 알겠지만, 내 상황에 맞는 주택 유형이 있으니 잘 알아보고 결정해야 합니다. 아래의 자가임대주택 비용 계산기를 활용하여 자가구입의 혜택과 기회비용, 전세주택의 기회비용을 비교하여 어떻게 살아야 할지 결정하는데 참고하실 수 있습니다. 먼저, 1 돈을 얼마나 쓸지 알아보세요. (1) 금액 매매가격과 임대가격을 입력하는 곳입니다. 해당지역의 매매가격과 임대가격을 참고하시기 바랍니다. (2) 대출비율은 대출받을 금액을 입력하는 곳입니다. 기본값은 판매의 70%입니다. , 전세는 80%가 입력됩니다. (3) 금리대출 금리는 2023년 4분기 기준 주요대출은 4.75%, 전세대출은 4.5%가 기본값입니다. 각자의 상황에 따라 자본전세대출 금리는 주담보대출의 경우 3%로 책정됩니다. 2%일 수도 있으니 사용하실 수 있는 금액을 입력해주세요. (4) 취득세 이 글을 읽고 있는 분들 중에 주택이 없거나 주택 교체를 고려하고 계신 분들이 많을 것입니다. 9억원 미만 주택 취득세는 자동으로 입력됩니다. (더보기 비싼집 살까 고민되시는 분 초보가 아니죠…) (5) 일회성 비용 매매시 취득세 및 복리수수료 한 번만 지급됩니다. 임대의 경우 취득세는 없습니다. 이사할 때마다 임대복합비가 지불되므로 이사비용은 6위입니다. (6) 이사비용에는 이사할 때마다 지불하는 비용이 포함됩니다. 전세의 경우 보통 2년, 갱신의 경우 4년 동안 거주하게 됩니다. 단순화를 위해 3년마다 발생한다고 가정합니다. 6년 동안 한 번 사고 팔고 두 번 임대합니다. (7) 소득공제 : 1주택 보유자라면 기본적으로 최대 1,800만원까지 소득공제를 받을 수 있어서 좋은데요. 편의상 공제율을 13.2%로 설정하였습니다. (소득 범위가 다른 경우 엑셀로 수정 가능합니다.) (9) 1년 지출 집에서 생활하기 위해 매년 발생하는 비용입니다 (10) . 거주기간 동안 집을 구입하면 몇 년 동안 살 수 있나요? 그래서 이것은 내가 임대로 몇년을 살고 있는지를 비교할 때 기준으로 삼는 거주기간이다. 1년을 산다면 취득세를 1년 동안 내야 하는가?6 1년을 산다면 1/6으로 대폭 줄어든다. 일반적으로 기본값은 6세로 초등학생 자녀가 성장하는 기간입니다(수정 가능). 기본적으로 전세취득세가 없고, 총 거래금액이 적어서 살기 좋은 곳입니다. 비용만 생각하면 전세는 매년 비용을 절감할 수 있는 주거방식이다. 매매가격이 5억원인 주택의 경우 6년간 총 비용은 9,767만원이다. 전세가 3억5000만원이면 전세 주거비는 8153만원으로 약 1억6000만원(연간 이익 270만원) 정도 차이가 난다. 4. 집값 변동에 따른 기회비용을 고려하여 총 주거비를 계산한다 – 총구입에 필요한 금액을 기준으로, 자가임대주택비 계산기만 보고 집을 임대하는 것이 유리하다고 생각한 사람은 아무도 없다. 비교위원회에 있는 거 맞죠? 최종적으로 주택가격 변동에 따라 총 주택비용을 계산한다. 비용을 고려해야합니다. 주택가격 변동에 따른 기회비용을 고려하여 총 주택비용을 계산해 보자. 부동산을 구입하고 집값이 오르락 내리락할 때의 기회비용과 전세에 살 때의 기회비용을 고려하여 총 주택비용을 계산합니다. 기본적으로 전세는 당신이 사는 곳입니다. 비용이 저렴해 집값 변동이 없다고 가정하면 6년 거주 기간 동안 이익은 1억6000만원이다. 집값이 -16% 하락하면 임차인이 부담하는 금액은 153만원에 불과해 매수자에 비해 자유주택으로 볼 수 있다. 구매자 : 5억 원에 구입하고 총 비용 최대 9,767만 원 발생 = 4억 2천만 원에 구입하고 1억 7,767만 원 지불 = 총 5억 9,767만 원 구입 – 임차인 : 6년간 8,153만 원을 빌려서 할 수 있음 4억 2천만원으로 16% 감소했으니 5억 153만원에 소유 의미 = 임대료 9,614만원, 집값이 3% 오르면 5억원에 산 사람이 주거비로 9,767만원을 내고, 1억 5천만원의 수익을 냈으니 8,267만원에 산다는 뜻 9,767만원 – 1,500만원 = 5억원에 구입 + 거주비 9,676만원 = 5억9,767만원에 보유할 수 있다. 반대로 전세세입자는 8,153만원에 살았으나 기회비용 1억 5천만원을 고려하면 9,653만원에 살았다 = 주거비 8,153만원 + 매입가 5억1500만원 = 주거비 9,653만원 + 매입가 5억원으로 나타났다. 이겼다. (6년전에 구입했다면) = 59,653이고 생활방식 차이는 -36만원에 불과합니다. 집값이 3% 오르면 구입이나 임대와 같은 비용을 지불했다고 할 수 있습니다. 집값이 20% 오르면 구매자가 집을 살 것이다. 총 9,767만원의 주거비를 지불했는데, 1억원의 수익을 냈으니 결국 233만원을 얻었습니다. 5억원 구매 + 거주비 9,767만원 = 6억원 구매 – 233만원 돌려받았습니다. 임차인은 임차료 8,153만원을 지급하고 6년간 233만원을 받았습니다. 더 비싸게 구입할 경우 1억원의 차액을 포함해 총 1억8153만원의 주거비를 지불하게 된다. 주택비 8,153만원 + 구매 6억원(6년 후) = 총 주택비 1억 8,153만원 + (6년 전) 구매 5억원 = 합계입니다. 6억 8,153만원에 구입 5. 투자를 생각한다면 무엇을 얻고 싶은지(그리고 무엇을 피하고 싶은지) 정하라 – 나에게 더 중요한 것은 무엇인가? 부동산은 일반 가계에서 큰 비중을 차지하는 자산이기 때문에 투자 효율성을 생각하지 않을 수 없습니다1. 얻고 싶은 것과 피하고 싶은 것 선택 투자를 고려하여 주택 유형을 결정할 때 무엇을 얻고 싶은지, 무엇을 피하고 싶은지 결정하는 것이 선택에 도움이 됩니다. 부동산 상승으로 이익을 얻고 싶습니까(=상승하면 발생할 손실을 피하고 싶습니까), 아니면 부동산이 상승할 때 발생할 손실을 피하고 싶습니까? 부동산 하락으로 인한 손실을 피하고 싶나요 (=부동산 하락으로 이익을 얻고 싶나요) 2. 정책상품을 이용할 수 있다면 우선 시중금리를 기준으로 삼는다면 가격은 2%대(디딤돌), 전세대출은 2%대(지원)로 주거비를 절반으로 줄일 수 있으니 가능하다면 정책상품 이용을 권장한다3. 적절한 시기에 구매하는 것도 나쁘지 않은 선택입니다. 부동산은 수요공급(점유량)에 큰 영향을 미치며, 일시적인 변동성이 큰 것으로 보입니다. 다만, 공급이 완만하다는 전제하에 + 과도하게 쌓이거나 방치된 지역이 아닌 이상 상승세를 보이는 경향이 있습니다. 그러므로 낮은 금리나 저렴한 가격으로 구매가 가능하다면 손실확률은 낮다고 생각합니다. 오늘은 셀프임대주택비교계산기를 이용하여 총 주거비를 계산하여 주택구입을 위한 주거형태를 결정할 때 참고가 될 수 있는 가이드로 제시해보았습니다. 비용 계산기를 다운로드하세요. 부탁드립니다 > 원리균형 원금균형 누진적금상환차액, 대출이자계산기 안녕하세요~:D 어제보다 한걸음 더(한걸음) 경제적 자유를 향해 나아가고 있습니다. 자본주의의 꽃은 레버리지… blog.naver.com 신용담보대출 용어 요약 DSR DTI LTV 안녕하세요~ 어제보다 한발 더(한발 더) 나아가려고 합니다. 최근 DSR 차입자 단위 규제… blog.naver.com 디딤돌대출 1위 주택담보대출 조건 및 금리 요약 안녕하세요~ 경제적 자유를 향해 매일 한걸음(한걸음) 나아가고 있습니다. . 부동산값 오르락내리락… blog.naver.com 신혼부부지원 전세보증금 대출조건 및 금리 종합정리 안녕하세요, 저는 날마다 경제적 자유를 향해 (한걸음 더) 나아가고 있습니다. 주택은 우리 삶에 꼭 필요한 것… blog.naver.com