매년 하는 말이지만 2023년 역시 참 다사다난했던 한 해였습니다. 교과서에서만 보던 인플레이션 시대가 두 번째로 열리는 해였습니다. 그러나 역시 역사는 반복되지 않았고, 인류는 과거의 역사를 교훈삼아 발전해 온 것 같습니다. 연초에는 고금리 상황이 계속되고 여기저기서 폭발이 일어날 것이라고 생각했지만 지금까지 연준을 비롯한 각국 중앙은행이 나서면서 시장은 안정을 되찾았고, 적절하게 대응했습니다. 그러나 위기상황은 끝나지 않았다. 개인적으로는 위기상황이 연기됐다고 말씀드리고 싶습니다. 국내 사례를 들자면 태영건설의 사례가 적절할 것이다. 2022년 말 레고랜드PF 사태가 터지면서 국내 부동산PF시장을 중심으로 신용경색 소리가 들리고, 롯데건설, 태영건설 등 유수 건설사들이 연루됐다는 얘기가 나왔다. 위험. 그러나 당시 정부는 적극적으로 조치를 취했다. 적절한 개입으로 인해 우리는 눈앞에 닥친 위기를 종식시킬 수 있었습니다. 그러나 국내 도급업체 16위이자 친환경 폐기물 1위 업체인 에코빗을 소유하고 있으며 SBS의 최대주주인 태영건설이 결국 2023년 12월 28일에 공사를 완료했다. 출구. 따라서 2024년 국내 경제 화두는 부동산PF 시장의 질서 있는 구조조정과 증권사, 캐피탈사 등 비은행 금융회사 중심의 보수적인 리스크 관리가 될 것으로 보인다.
TI 홀딩스, 2022년 에코비트에 투자…결국 또 교훈을 얻었다…
해외시장에서는 연준의 금리인하가 주요 화두가 될 것으로 보인다. 미국을 비롯한 세계 각국의 기준금리가 2022년에 있었던 것처럼 우리가 생각하는 만큼의 기준금리 인하 시대가 조만간 도래할 것이라고는 믿지 않는다. 하지만 개인적으로 연내 3%대 달성은 쉽지 않다고 생각합니다. 이런 견해가 나오는 가장 큰 이유는 미국의 서비스 가격, 특히 주택 가격이 여전히 경직적이라는 점이다. 연준의 공격적인 금리인하를 외치는 이들의 주요 주장 중 하나는 제조업 가격 정상화이지만, 실제로 제조업 가격이 차지하는 비중은 미국 물가에 큰 영향을 미치지 않는다. 미국 GDP에서 제조업이 차지하는 비중은 약 10%이고, 서비스 산업이 차지하는 비중은 무려 10%에 달합니다. 70%가 넘습니다. 이런 상황에서 서비스업 물가는 여전히 견조한 가운데, 소비자물가지수에서 40% 이상을 차지하는 주거비 관련 항목도 다시 소폭 상승세를 보이고 있다. 다시 저금리 상황이 온다는 뜻일까? (물론 내 예측은 한 번도 맞지 않았고, 맞을 가능성도 낮다.) 그래서 2024년을 생각하고 있다. 올해도 또 다시 등장한 인플레이션이라는 거대 괴물과 싸우면서 힘든 한 해가 될 것이라 믿는다. 40년 만에 처음으로.
2024년에도 욕 많이 먹겠죠..
결론적으로 올해 주식 투자 시 기술주 투자보다는 가격 메리트가 있는 고배당주, ETF 매수에 집중할 예정이다. (수익률에 배팅한다면 2024년 상반기 국내 ELS가 폭발할 때 항셍텍이나 홍콩H지수에 배팅을 하시면 될 것 같습니다.) 그래도 개인적으로 자랑스러운 점은 아쉬운 점은 이전에 보지 못했던 고배당 주식을 정말 유리한 가격에 매수할 수 있었다는 점입니다. 예를 들어 올해 미국의 유명한 고배당주인 Realty Income을 주당 50달러 미만에 구입할 수 있었습니다. 코로나 팬데믹을 제외하면 2018년 가격인 만큼 메리트가 있는 가격이다. 물론 주당 배당금은 당시보다 높다. 이렇게 메리트 있는 고배당주, 채권ETF 포지션을 늘렸고, 일정량의 현금도 보유하고 있어 당분간 경기 침체가 발생하더라도 버틸 수 있고, 금리가 하락하더라도 버틸 수 있습니다. , 우리는 채권으로 그것을 보충할 수 있습니다. 올해는 엔비디아나 에코프로를 구매하지 못했을지 몰라도 정신적 안정감은 매우 높습니다.
매달 배당금^^;;
부동산(여기서는 부동산이 주택이다)의 경우 개인적으로 운이 좋게 2023년에 변화를 하게 됐다. 기존 재개발 부동산을 팔고 바로 살 수 있는 새 집을 샀다. 가장 큰 이유는 최근 주택시장을 보면 많은 재개발/재건축 시장에서 공시료를 둘러싸고 조합과 건설사 간 갈등이 있을 것이라는 점이다. 향후 기여금 인상과 공사기간 증가를 고려하면 조정이 이루어진 서울 주요 지역의 주택가격은 전혀 비싸지 않다고 생각됩니다. 2024년 부동산 투자의 경우 현재 주택가격은 실거주 외에는 투자가치로서 메리트가 없다고 생각하여 부동산 경매, 특히 상업시설과 토지에 더욱 관심을 가지고 투자할 계획입니다. 원래 부동산 경매에 관심이 없었고 토지나 상가건물에 대해 잘 몰랐는데 2년 전 우연히 지인을 통해 토지투자와 상가투자에 대해 알게 되면서 ‘아, 진짜 사람이 여기 놀고 있구나’라고 생각하며 지난 2년 동안 열심히 공부하고 여기 저기 투자를 시작했습니다. 저는 혼자서 임대주택을 많이 다녔습니다. 실제로 좋은 상업용지와 토지를 갖춘 고품질의 물건은 매매시장에서 엄청난 수익을 요구하고, 경매시장에서는 보기 흉한 물건만 팔리는 경우가 많다. 그런데 2023년 하반기부터 여기저기서 제품이 쏟아지는 모습이 보였습니다. 2024년에는 정말 좋은 일들을 겪을 수 있는 기회가 올 것 같아요. 돈은 많지 않지만 살 날은 더 많으니 소액이든 정말 좋은 일이든 해봐야겠습니다. 2024년에는 법원이나 주택 이외의 물건을 더 많이 기웃거리려고요. 그렇습니다^^
길을 마주한 본관 짓는 건 꿈도 못하는데… 최소한 대로 뒤에 동선이 좋은 동네 상가라도… 2024년에 짓는 게 꿈..^^:;
2023년 말, 기다리고 기다리던 아이가 태어나서 많은 것이 달라진 것을 요즘 느끼고 있습니다. 나의 목표가 개인적인 성공이었다면 이제부터는 가족이 함께 할 수 있는 투자를 해야겠다는 생각이 듭니다. 그리고 더 많이 베푸는 삶을 살아보세요. 2024 볼일은 없지만 제 글을 읽고 응원해주신 많은 분들의 행운을 빕니다… 모두 새해 복 많이 받으시고, 새해에는 바라는 일 모두 이루시길 기도하겠습니다. .
