용적률과 건폐율의 차이를 알아봅시다.
몇 년간 부동산 시장이 아무리 침체되어 있음에도 불구하고, 우리나라에는 부동산만큼 확실하게 수익을 낼 수 있는 분야가 없기 때문에 여전히 많은 사람들이 부동산 시장에 관심을 갖고 있습니다. 그러다 보니 스스로 공부하는 분들이 많은데, 전문분야이다 보니 평소 사용하는 단어와 다르기 때문에 단어의 뜻을 하나씩 공부해야 하므로 어려움이 많습니다. 사실 비슷한 의미로 쓰이는 줄 알았는데 전혀 다른 뜻으로 사용해서 큰 착각을 하는 경우가 많습니다. 오늘은 각종 부동산을 볼 때 가장 많이 사용하는 단어인 용적률과 건폐율의 정확한 차이와 정확한 의미에 대해 알아보겠습니다. 어디 보자.
용적률과 건폐율의 차이점을 알아보기 전에 먼저 각 단어의 의미를 살펴보겠습니다. 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. 간단히 말하면, 건물의 모든 층의 바닥면적을 합한 것입니다. 물론 여기서 주목해야 할 것은 건물을 구성하는 바닥면적이지만, 바닥면적에 포함되지 않는 부분도 있습니다. 예를 들어, 소방법에 따라 대피 공간과 주차 공간이 있습니다. 이 공간을 제외하고 계산해야 합니다.
건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 면적의 비율을 말합니다. 쉽게 말하면 대지면적 10평, 건축면적 5평이면 건폐율은 50%로 계산할 수 있습니다. 그리고 아파트, 주택, 토지를 보면 건폐율이 높다는 점을 강조하는 경우를 흔히 볼 수 있는데, 이는 토지 면적에 비해 건물을 지을 수 있는 면적이 크다는 뜻이다. 반대로 생각해보면 건폐율이 낮다는 것은 건물을 지을 수 있는 공간이 적다는 것을 의미하기 때문에 아파트 단지로 볼 때 조경을 더 많이 할 수밖에 없으므로 거주자가 넓은 아파트 간 거리로 인해 더욱 편안하게 생활하실 수 있으며, 프라이버시가 보장됩니다. 돈을 벌 수 있다는 뜻이다. 용적률과 건폐율은 서로 상반되는 의미를 가지므로, 직위에 따라 중요한 사항이 전혀 다를 수 있으므로 그 차이를 꼭 인지하셔야 합니다.
또 한 가지 중요한 점은 전국에 동일하게 적용되지 않는다는 점입니다. 국토계획법에 따르면 토지의 용도에 따라 지역별로 다른 기준이 정해져 있다. 모든 제한은 인구, 면적, 특성 등 세부 사항에 따라 설정됩니다. 쉽게 말하면 특별시부터 광역시, 시까지 세부적으로 다르다고 생각하시면 됩니다. 그러므로 원하는 토지가 있고 건물을 짓고 싶다면 먼저 해당 토지의 조례를 찾아보아야 합니다.
토지를 먼저 구입한 뒤 용적률, 건폐율 등의 특성을 고려하지 않고 건물을 짓는다면 여러 가지 문제에 부딪힐 수밖에 없다. 그러므로 이를 먼저 파악한 후 공사계획을 세우는 것이 현명합니다.