비순위 청약 조건, 유형, 신청방법, 청약계좌 필수? 안녕하세요, 린정파파입니다. 서울 및 수도권 아파트 가격이 급등하면서 비순위 청약에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 특히 최근 동탄역 롯데캐슬 비순위 청약은 294만 대 1의 최고 청약경쟁률을 기록하며 화제가 되었고, 이번 청약은 처음으로 청약기간을 다음날까지 연장하기도 했습니다. 이와 관련해 국토교통부는 청약시장 과열 우려로 비순위 청약 제도 개선을 검토 중이라고 하지만, 이는 비순위 청약의 인기와 경쟁률이 급등하고 있는 상황에서 내린 조치로 보입니다. 이번 시간에는 비순위 청약 조건, 유형, 신청방법을 정리해보겠습니다. *비순위 청약은 청약계좌가 필요 없습니다. 비순위 청약이란? 미분양 주택이나 계약포기·해지 등으로 잔여주택을 청약하는 방식입니다.청약계좌나 가산포인트가 필요 없으며, 민간주택의 경우 기존 주택소유자와 타지역 주민 모두 신청 가능합니다.* 무순위 사후청약, 임의공급, 계약해지주택 재공급으로 구분됩니다.무순위 청약의 종류 1. 사후청약 : 최초 입주자 모집공고 당시 경쟁이 발생하여 당첨자와 예비입주자가 선정되었으나 부적격, 계약해지 등으로 잔여물량이 있는 경우 2. 임의공급 : 미분양 주택이 발생한 경우 3. 계약해지주택 재공급 : 청약에 당첨되었으나 통장매매, 허위이체, 불법전매 등 공급질서를 교란하는 행위가 적발되어 계약이 해지된 가구의 경우 일반적으로 청약기간 이후에 접수되는 비우선청약은 청약홈페이지에서 확정되고, 청약기간 종료 후 공급가구수보다 많거나 같은 수의 신청자가 있고, 잔여 공급이 있을 경우 추가 모집을 실시하여 입주자를 선발한다.무작위 공급은 말 그대로 미분양 세대 발생 시 사업주가 별도로 정한 요건을 적용할 수 있다.예를 들어 계약해지 세대의 재공급의 경우, 최근 동탄 롯데캐슬 비우선청약 당시 4세대가 모집되었다.또한 다음날 신청을 접수하는 DMC센트럴자이의 경우 취소 세대 재공급을 통해 1세대가 모집될 것으로 예상된다. 비우선 청약조건 1. 사후신청 : 만 19세 이상, 지역적 요건 없음, 청약계좌 없음, 주택소유자 없음(공공주택) 2. 무작위 공급 : 최초 및 비우선 신청 후 사례가 있을 경우 선착순 또는 추첨으로 입주자 선정 3. 해지계약 주택 재공급 : 해당 지역 거주 비주택소유자도 해지주택과 동일한 공급형 조건으로 신청 가능. 규제지역 공급 주택의 비우선 사후신청 및 해지계약 주택(비규제지역 포함) 재공급의 경우 청약 홈페이지에서 신청을 접수하여 입주자를 선정하여야 함. 그 외의 경우 사업자가 별도로 정하는 요건 적용 * 사후신청 및 선착순 신청 후에도 미분양 주택이 있을 경우 사업자가 분양대행사를 모집하여 일정기간 모델하우스를 운영하여 입주자를 모집하는 경우가 많음. 경우에 따라 추가옵션 제공 또는 할인 혜택 제공 비우선 청약계좌가 필요할까? 비우선 청약의 경우 청약계좌가 없어도 신청이 가능합니다. 추첨으로 당첨자를 선정하기 때문에 가산점은 필요 없습니다. 다만 공급 유형별로 신청자격을 충족해야 합니다. 일반 공급일 경우 해당 지역에 거주하는 무주택자에게 기회가 제공되고, 특별 공급일 경우 원래 공급 유형에 해당되는 사람만 신청이 가능합니다. 비우선 청약의 조건과 유형, 신청방법을 정리하면 다음과 같습니다. 동탄롯데캐슬의 경우 입주 3년 만에 1세대 무계약 ‘주우’로 화제가 되었습니다. 입주 후 상승한 시세에 비해 매매가가 낮아 ‘로또 청약’이라 불리며 많은 신청이 쏟아졌습니다. 또한 청약계좌가 필요 없고 전국적으로 신청이 가능하다는 점도 한몫했습니다. 일정 수준의 안전마진이 보장된다는 이유였습니다. 다만, 무순위 청약 분위기에 휩쓸려 무조건 신청하고 당첨되더라도 자금부족, 대출거부 등으로 계약을 포기할 수 있습니다. 계약을 하지 않더라도 규제지역 주택은 7~10년 재당첨 제한이 적용되어 청약 신청이 제한됩니다. 따라서 당첨 후 어떻게 되는지 고려해야 하며, ‘먼저 당첨하고 나중에 갚는다’는 문구는 상황에 따라 쓸 수 있는 문구라는 점을 명심해야 합니다. 이것으로 요약을 마칩니다. 감사합니다.