녹양역 더씨엘59 아파트 공급조건
경기도 아파트 341만1505가구 중 45.36%가 20년 이상 운영된 노후 단지에 입주해 있다. 그 중 의정부가 54.20%로 절반을 훌쩍 넘었다. 이들 지역은 신규 APT 수요가 많고 인근 개발도 활발해 집값이 오를 가능성이 높다. 그래서 오늘은 의정부시 신축아파트 녹양역 CL59를 살펴보겠습니다.
그럼 먼저 건축개요를 살펴볼까요? 경기도 의정부시 가정동 91-2 입니다. 역세권 도시개발사업지구 B1블럭으로서 주변 주거여건 개선이 기대되는 유리한 요소를 가지고 있습니다. 규모는 지하 6층~지상 59층으로, 8개동에 총 2,518가구가 들어설 예정이다.
용적율은 829.98%, 건폐율은 36.01%이며, 주차는 세대당 약 1.2대 정도 가능합니다. 주택형은 전용면적 65㎡, 75㎡의 중대형 유닛으로 국가표준형 84형, 137P형으로 지역주택조합 아파트로 공급된다. 단지 방향은 남향으로 계획되었으며, 지상에는 차량 통행이 금지되어 있어 안전성을 자랑합니다.
이제 세부 입지조건에 대해 알아보겠습니다. 교통환경 측면에서는 지하철 1호선이 지나가는 역까지 도보로 3분 정도 소요될 수 있는 슈퍼역세권입니다. 1호선을 이용하시면 경전철로 환승하실 수 있는 의정부역을 찾으실 수 있습니다.
GTX-C 노선이 이 역을 통과하기 때문에 직접적인 수혜자가 될 것으로 보인다. 서울을 비롯한 경기 지역으로의 접근성을 높일 뿐만 아니라, 부동산 및 주택시장에도 큰 영향을 미칠 수 있는 잠재력을 갖고 있기 때문이다. C노선을 이용하면 약 16분 만에 서울 삼성동까지 갈 수 있다. 최근 2028년 개통 예정이며 연내 착공을 목표로 하고 있다고 발표됐다. A호선이 지나게 될 동탄 청계동의 경우 2019년 6월 착공 이후 19개월 동안 약 73.45% 상승했고, 조기 개통 발표로 하락세를 보이던 집값이 하락세를 이어갔다. 불황에 반등했습니다. 따라서 녹양역 CL59가 건설될 예정이다. 의정부시도 시장 상승세 가능성에 대해 긍정적인 전망을 이어가고 있다. 교통환경은 물론, 도보권내 버스정류장이 10여개 이상 있으며, 자가용을 이용할 경우 수도권 제1순환고속도로와 세종포천고속도로를 이용하기 편리합니다. 다음으로 교육환경을 살펴보겠습니다. 광동고등학교에서 도보로 약 14분 거리에 초등학교가 있어 도보로 접근이 가능합니다. 인근에 공공주택지구가 조성되고 있어 앞으로도 학군, 학원지구의 확장이 계속될 수 있을 것으로 판단된다. 여기에 생활 인프라까지 더해지면 비슷한 잠재력을 갖고 있다고 볼 수 있다. 중심상업지역 지정을 통해 상업시설을 집중화함으로써 상권 활성화가 가능하다고 생각합니다. 또한, 현재 단지 주변 도보권내에는 다수의 상업시설이 있으며, 검찰청, 지방경찰청, 119안전센터, 주민센터 등 공공시설이 집중되어 있어 공유에 대한 접근성이 좋은 곳으로 판단된다. 의정부역을 중심으로 인프라가 형성되었습니다. 녹양역 CL59의 자연환경을 살펴보면 APT 인근에 중랑천이 흐르고 있으며 종합운동장, 야구장, 실내 아이스링크 등 접근성이 좋습니다. 아파트단지 주변으로 크고 작은 녹지공간이 형성되어 있으며, 도보로 약 13분이면 해오름근린공원을 이용하실 수 있습니다. 이제 긍정적인 발전 요인에 대해 계속해서 이야기해 보겠습니다. 경기 북부지역은 남부지역에 비해 상대적으로 저평가돼 있다는 분석이 나온다. 최근 미군부대 이전으로 앞으로의 발전에 대한 기대감이 높아지고 있으며 위에서 언급한 GTX-C 노선 외에 2024년에는 능곡역 교외선 개통이 예정되어 있어 유리한 입지이다. 아파트 단지에서 도보로 3분 거리에 위치해 있습니다. 또한, 306보호구역 이전부지에는 2024년 완공을 목표로 도시개발사업이 진행되고 있다. 양주역 일대에는 테크노밸리가 조성될 예정이며, 본 APT 인근 우정택지지구는 예정되어 있다. 2026년 완공을 목표로. 이제 드디어 실제 주민을 위한 녹양역. The CL 59의 단지계획을 살펴보면 단지 중앙에 광장과 놀이터가 조성되고 산책로가 조성될 예정이다. 평면도를 보면 65㎡에 총 840가구가 입주하게 된다. 75㎡B는 3BAY 플레이트형으로 ㄷ자형 주방을 계획하였습니다. 84㎡A는 75A와 동일하지만 주방에 팬트리가 제공되고, B타입에도 팬트리가 제공됩니다. 오늘 우리가 보고 있는 아파트는 지역주택조합 소속이라 가격경쟁력이 중요합니다. 특징. 대규모로 설계되어 다용도실, 거실, 안방과의 구성 및 연계성이 좋으며, 나라백시티, 신세계백화점 등 인근 인프라 활용 능력도 갖추고 있습니다. 2018년 이후 표준공사비가 지속적으로 상승하고 있고, 연도별 전국지가지수 동향도 최근 5년간 15%씩 상승한 점을 고려하면, 이는 실수요자 확보에 강점이 될 수 있을 것으로 판단되며, 중장년층과 노령주거 수요의 비율이 높다는 점도 참고하면 좋을 것 같습니다. 또, 향후 공급부족이 발생할 수 있다는 우려도 있고, 이 지역의 미청구 가구수가 적기 때문에 수급동향이나 희소가치에 대한 기대도 있을 수 있지 않을까 생각합니다. 녹양역 CL 59를 자세히 살펴보고 조합원 자격에 대해 알아볼 수 있습니다.